La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que establece los criterios y la metodología para realizarla así como también, quién puede hacerla. Refleja la opinión de un técnico competente e independiente como garantía y soporte en préstamos hipotecarios, compraventas, operaciones vinculadas a efectos fiscales, herencias, separaciones de bienes en divorcios, procedimientos judiciales, etc.
Es obligatoria según queda definido en la normativa "ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras" como sería la garantía hipotecaria de créditos y préstamos.
Valoramos y tasamos viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento, oficinas, naves industriales, edificios completos, construcciones singulares, terrenos ...
La tasación (como se denomina técnicamente al informe de valoración) es un documento elaborado y suscrito por un profesional competente con el objetivo de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo a unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada a la finalidad propuesta (ORDEN ECO/805/2003).
La valoración es la estimación que realiza un técnico competente e independiente como apoyo en préstamos hipotecarios, asesorando en compraventas, operaciones vinculadas a efectos fiscales, herencias, separaciones de bienes en divorcios, procedimientos judiciales .... Favorece la transparencia de las relaciones comerciales y personales entre las partes afectadas por una transacción de un bien.
Obviamente, resulta muy útil para anticiparse a posibles cambios en la situación de propiedad de un inmueble o terreno.
1 >>> Inspección del inmueble: recopilación de datos básicos, levantamiento de planos en el caso de que sea necesario y realización de un reportaje fotográfico.
2 >>> Valoración: El método habitual es el método comparativo a partir del precio de viviendas similares vendidas recientemente. El resultado obtenido se verifica por el método residual, determinando el precio de un bien inmueble a partir del cálculo de su coste de reposición (valorando los costes de construcción, del terreno...
3 >>> Elaboración del informe: será firmado por un técnico competente (Arquitecto o Arquitecto técnico) y, si procede, por una sociedad homologada por el BE.
4 >>> Entrega al cliente.
Valor del bien >>> Precio de la valoración (sin garantía hipotecaria):
Entre 0,00 € y 200.000,00 € >>> 216,00 €
Entre 200.000,01 € y 300.000,00 € >>> 264,00 €
Entre 300.000,01 € y 600.000,00 € >>> 320,00 €
Entre 600.000,01 € y 900.000,00 € >>> 396,00 €
Entre 900.000,01 € y 1.200.000,00 € >>> 480,00 €
Entre 1.200.000,01 € y 1,500.000,00 € >>> 550,00 €
Mayor de 1.500.000,01 € >>> 0,04 % del valor de valoración.
. Las tarifas no incluyen IVA. Precios válidos en Barcelona y Girona, . En caso de desplazarse fuera de estos municipios se sumarán 0.2 euros por km.