La tasación de un bien está sujeta a una estricta normativa legal que establece los criterios y la metodología para realizarla así como también, quién puede hacerla. Refleja la opinión de un técnico competente e independiente como garantía y soporte en préstamos hipotecarios, compraventas, operaciones vinculadas a efectos fiscales, herencias, separaciones de bienes en divorcios, procedimientos judiciales, etc.

Es obligatoria según queda definido en la normativa "ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras" como sería la garantía hipotecaria de créditos y préstamos.

Valoramos y tasamos viviendas, locales comerciales, plazas de aparcamiento, oficinas, naves industriales, edificios completos, construcciones singulares, terrenos ...

La tasación (como se denomina técnicamente al informe de valoración) es un documento elaborado y suscrito por un profesional competente con el objetivo de establecer de forma justificada el valor de un bien, de acuerdo a unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada a la finalidad propuesta (ORDEN ECO/805/2003).

La valoración es la estimación que realiza un técnico competente e independiente como apoyo en préstamos hipotecarios, asesorando en compraventas, operaciones vinculadas a efectos fiscales, herencias, separaciones de bienes en divorcios, procedimientos judiciales .... Favorece la transparencia de las relaciones comerciales y personales entre las partes afectadas por una transacción de un bien.

Obviamente, resulta muy útil para anticiparse a posibles cambios en la situación de propiedad de un inmueble o terreno.

1 >>> Inspección del inmueble: recopilación de datos básicos, levantamiento de planos en el caso de que sea necesario y realización de un reportaje fotográfico.

2 >>> Valoración: El método habitual es el método comparativo a partir del precio de viviendas similares vendidas recientemente. El resultado obtenido se verifica por el método residual, determinando el precio de un bien inmueble a partir del cálculo de su coste de reposición (valorando los costes de construcción, del terreno...

3 >>> Elaboración del informe: será firmado por un técnico competente (Arquitecto o Arquitecto técnico) y, si procede, por una sociedad homologada por el BE.

4 >>> Entrega al cliente.

Valor del bien >>> Precio de la valoración (sin garantía hipotecaria):

Entre                    0,00 € y   200.000,00 € >>> 196,00 €

Entre          200.000,01 € y   300.000,00 € >>> 244,00 €

Entre          300.000,01 € y   600.000,00 € >>> 300,00 €

Entre          600.000,01 € y   900.000,00 € >>> 356,00 €

Entre         900.000,01 € y 1.200.000,00 € >>> 440,00 €

Entre      1.200.000,01 € y 1,500.000,00 € >>> 510,00 €

Mayor de 1.500.000,01 € >>> 0,04% del valor de valoración.

 

Nuestra tarifa para una tasación con garantía hipotecaria, está determinada en cada caso por parte de la Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España con la que trabajamos en estos casos. Las tarifas no incluyen IVA. Precios válidos en Barcelona,  Girona, Lleida y Tarragona (ciudades). En caso de desplazarse fuera de estos municipios se sumarán 0.2 euros por km.